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Sala Comercial com 330m² no Centro de Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Niterói!
Esta sala comercial de 330m² no Edifício Cupello, localizado na Av. Ernani do Amaral Peixoto, 455, sala 1402, Centro, oferece um espaço amplo e estratégico para o seu negócio.
A localização privilegiada no Centro de Niterói garante visibilidade e fácil acesso, com proximidade a comércios, serviços e transporte público.
Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios que buscam um endereço de prestígio e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 571.830,25
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.046.054,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala possui uma área privativa considerável de 330m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios corporativos, clínicas médicas ou odontológicas, ou até mesmo um espaço de coworking.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 970.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 1.497.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 2.046.054,02. No entanto, o leilão é descrito como 'Único', o que pode indicar que as datas de 15/12/2025 e 18/12/2025 se referem a diferentes praças do mesmo leilão. A descrição "Leilão Único" pode ser interpretada como um único evento de leilão com duas praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de casas de leilão em Niterói. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos para determinar o potencial de valorização.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar atentamente o lance inicial da segunda praça. O valor mínimo de R$ 2.046.054,02 pode ser um ponto de partida para negociação, mas é essencial ter uma estratégia de lance baseada na análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis tributos. O edital menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE. É crucial consultar as condições específicas antes de efetuar a proposta para entender os prazos, taxas e requisitos.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.830,25 e da 2ª praça é de R$ 2.046.054,02. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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