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Ponto Comercial com 3 dormitórios, 2 banheiros e 260m² total , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -388% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Ponto Comercial com 3 dormitórios e 2 banheiros, localizado em uma área valorizada da Vila Nova Conceição, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel possui 260 m² de área total, ideal para negócios que buscam espaço amplo e boa localização. Conta com 2 salas e 1 suíte, oferecendo conforto e funcionalidade para diferentes tipos de empreendimentos. A matrícula 104.149 do 4º CRI/SP garante a regularidade do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado comercial da capital paulista, com potencial para diversas atividades comerciais e empresariais.

Localização privilegiada no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, próximo a vias importantes e com fácil acesso a transporte público e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 15:00
Valor: R$ 4.882.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Paulo deve considerar o valor do lance inicial de R$ 4.882.000,00 e o fato de que não há lances registrados até o momento, o que pode indicar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A modalidade judicial e a existência de processo na 7ª Vara Cível indicam que o imóvel pode ser adquirido com segurança jurídica, porém é importante analisar detalhadamente a documentação disponível, como a matrícula e o laudo de avaliação, para evitar surpresas futuras.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 02/09/2025 às 15:00 para avaliar a movimentação dos lances e, se possível, participar desde o início para tentar garantir um preço competitivo. A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Nova Conceição, São Paulo - área valorizada
Área260 m² total
CondiçãoJudicial, com processo ativo
Valor InicialR$ 4.882.000,00
Comissão5%

Além disso, sugiro:

  • Verificar possibilidade de financiamento e condições de pagamento no edital;
  • Analisar o potencial de valorização da região e demanda para ponto comercial;
  • Considerar o uso próprio ou locação para geração de renda;
  • Estudar o perfil dos concorrentes e o mercado local para definir melhor o uso do imóvel.

Essa abordagem detalhada permitirá uma decisão de investimento mais segura e potencialmente lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.882.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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