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Loja Térrea em Pinheiros com 100,82m² de Área Útil , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

105.61m²

Descrição

Esta loja térrea é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que desejam se estabelecer em uma das regiões mais cobiçadas de imóveis de leilão em São Paulo. Com uma área útil de 100,82m² e uma área total de 105,61m², o imóvel oferece espaço suficiente para diversas atividades comerciais. Localizada na Rua Cristiano Viana, a loja possui uma fachada ativa, o que garante visibilidade e atração de clientes. A região da Vila Madalena é conhecida por sua vida cultural vibrante e por ser um ponto de encontro de pessoas de diferentes perfis, o que pode ser um grande diferencial para o seu negócio. Além disso, a loja está inserida em um condomínio que agrega valor ao imóvel, proporcionando segurança e comodidade. Não perca a chance de investir em um espaço que pode se tornar o novo ponto de referência da sua marca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a compra desta loja térrea em Pinheiros, especialmente devido à sua localização privilegiada na Vila Madalena, uma das áreas mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 1.700.000,00, e o leilão está atualmente na segunda praça, com um lance mínimo de R$ 850.000,00. Isso representa uma oportunidade significativa de investimento, pois o valor de mercado pode ser muito superior ao valor de avaliação, especialmente em uma área com alta demanda comercial.

Eu esperaria até o encerramento da segunda praça, que está programado para 3 de setembro de 2025, para fazer uma oferta. Isso me daria tempo para avaliar o mercado e talvez até mesmo negociar com outros potenciais compradores. Além disso, considerando o incremento de R$ 5.000,00, eu faria uma oferta competitiva logo no início da segunda praça, para garantir que minha proposta seja considerada. É importante também analisar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando o fluxo de clientes na região e a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo.

Por fim, eu recomendaria que você realizasse uma pesquisa de mercado para entender melhor o perfil dos consumidores na Vila Madalena e como sua loja poderia se destacar. Uma estratégia de marketing bem elaborada pode ser a chave para o sucesso do seu negócio neste local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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