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Loja térrea tipo 01H com 186m² privativos e 5 vagas de garagem , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

457.37m²

Vagas

5

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja térrea tipo 01H com área privativa de 186,03m² e área total real de 457,37m², incluindo áreas comuns e fração ideal no terreno. Possui direito ao uso de 5 vagas de garagem de localização indeterminada, o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula imobiliária está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de leilão em Salvador/BA, garantindo segurança jurídica. A localização na Avenida Luís Viana Filho, no bairro São Cristóvão, é estratégica para negócios, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.173.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por estar desocupado e localizado em um condomínio empresarial consolidado. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAv. Luís Viana Filho, São Cristóvão, leilão em Salvador/BA - área com potencial comercial e empresarial.
Área186,03m² privativos, total real 457,37m², com 5 vagas de garagem.
CondiçãoImóvel desocupado, possibilitando posse imediata e rápida adaptação para uso próprio ou locação.
LeilãoLeilão único com lance mínimo de R$ 1.173.600,00 e incremento de R$ 10.000,00.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 28/08/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o lance mínimo como referência para entrada, mas estar preparado para incrementos conforme a disputa.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para locação comercial, aproveitando a área privativa e as vagas de garagem como atrativos para potenciais locatários.
  • Verificar possibilidades de melhorias ou adaptações para aumentar o valor de locação ou venda futura.
  • Considerar a comissão do leiloeiro de 5% no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas estratégicas, com potencial de valorização e retorno via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.173.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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