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Lojas Comerciais A e B com 27 vagas e 1560m² construídos, desocupadas , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -108% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

27

Descrição

Imóvel comercial composto por duas lojas unificadas, localizadas no Ipanema Hotel Residência, com área construída total de 1.560,45 m². O imóvel conta com 27 vagas de garagem vinculadas, sendo 6 delas no subsolo, o que oferece boa capacidade de estacionamento para clientes e funcionários. A localização em Ipanema, bairro nobre do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, agrega valor e potencial de valorização ao imóvel.

As lojas situam-se no térreo, subsolo e jirau, com acesso por escadas laterais de concreto armado, conforme convenção do condomínio. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A venda será formalizada por Escritura Pública, garantindo segurança jurídica.

O comprador deve estar atento à necessidade de regularização junto aos órgãos competentes, incluindo Corpo de Bombeiros e Prefeitura, para obtenção do AVCB e regularização das áreas construídas. A área está em zona de proteção ambiental e cultural, o que pode exigir cuidados especiais para alterações no imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:03
Valor: R$ 19.252.272,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em Ipanema apresenta uma excelente oportunidade para exploração comercial ou locação, dada sua localização privilegiada e área construída significativa de 1.560,45 m². A presença de 27 vagas de garagem é um diferencial importante para negócios que demandam estacionamento para clientes e colaboradores.

Considerando que o leilão está ativo e com lance mínimo de R$ 19.252.272,00 na praça única, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances e o interesse do mercado. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade para oferta estratégica.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse e a implementação de melhorias ou adaptações para diferentes usos comerciais. Contudo, é fundamental considerar os custos e prazos para regularização junto aos órgãos públicos, especialmente para obtenção do AVCB e adequação às normas ambientais e culturais locais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1.560,45 m²
Vagas de Garagem27 (6 no subsolo)
LocalizaçãoIpanema, ofertas de leilão em Rio De Janeiro
Lance MínimoR$ 19.252.272,00
CondiçãoDesocupado
RegularizaçãoNecessária pelo comprador

Recomendo realizar uma visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e planejamento das adequações necessárias. Avaliar também o potencial de locação para diferentes segmentos comerciais, considerando a localização e o perfil do imóvel.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e preparar uma estratégia de lance que considere o valor mínimo e o incremento de R$ 30.000,00, buscando adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.252.272,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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