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Lojas Comerciais com Sobreloja, Área Útil até 153m², Desocupadas , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -758% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este conjunto de lojas comerciais com sobreloja oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em localização central e estratégica. Com áreas úteis que variam de aproximadamente 69m² a 153m², as lojas estão unificadas fisicamente, proporcionando flexibilidade para diferentes usos comerciais. A fração ideal do terreno é pequena para cada unidade, o que pode facilitar a gestão e divisão do imóvel.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A venda será formalizada por Escritura Pública, garantindo segurança jurídica. O IPTU está regularizado para as lojas, com inscrições municipais específicas, porém eventuais regularizações de área e averbações ficarão a cargo do adquirente.

Localizado no Centro Histórico de leilão em Porto Alegre, na Rua dos Andradas, nº 1137, dentro do Edifício Galeria Di Primio Beck, o imóvel possui fácil acesso e visibilidade. A responsabilidade pela emissão de alvarás e licenças necessárias para o funcionamento comercial será do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam montar um centro comercial, lojas de varejo, escritórios ou outras atividades comerciais, aproveitando a unificação física das lojas para potencializar o uso do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:08
Valor: R$ 2.358.811,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado no Centro Histórico de leilão em Porto Alegre, trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e flexibilidade de uso. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhada do imóvelRealizar visita presencial para verificar o estado atual, confirmar a unificação física das lojas e avaliar a necessidade de reformas.Garantir que o imóvel esteja em condições adequadas para uso comercial e identificar melhorias necessárias.
2. Regularização documentalVerificar e providenciar a regularização das áreas construídas e averbações junto ao cartório e prefeitura, conforme indicado nas condições.Evitar problemas legais futuros e garantir segurança jurídica para o uso e venda futura.
3. Definição do uso comercialPlanejar o uso das lojas unificadas, podendo ser para varejo, escritórios, ou centro comercial, aproveitando a área total de até 153m² na maior loja.Maximizar a ocupação e atratividade para locatários ou uso próprio.
4. Estratégia de locaçãoDivulgar o imóvel para potenciais locatários, destacando a localização central, área útil e desocupação imediata.Garantir retorno financeiro rápido e estável via aluguel.
5. Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão até a praça única, considerando o lance mínimo de R$ 2.358.811,00, e avaliar a possibilidade de oferta conforme orçamento.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível, evitando pagar acima do valor de mercado.
6. Pós-arremataçãoFormalizar a compra via Escritura Pública, providenciar a posse e iniciar eventuais reformas ou adaptações para o uso comercial.Consolidar o investimento e iniciar geração de receita.

Este plano visa garantir uma aquisição segura, com potencial de valorização e geração de renda, aproveitando a localização privilegiada e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.358.811,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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