Lojas Comerciais com Sobreloja, Área Útil até 153m², Desocupadas
Centro Histórico, Porto Alegre - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 2.358.811,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -758% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua dos Andradas nº 1.137 (parte interna do Edifício Galeria Di Primio Beck), Centro Histórico, Porto Alegre, RS, CEP 90020-015
Descrição
Este conjunto de lojas comerciais com sobreloja oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em localização central e estratégica. Com áreas úteis que variam de aproximadamente 69m² a 153m², as lojas estão unificadas fisicamente, proporcionando flexibilidade para diferentes usos comerciais. A fração ideal do terreno é pequena para cada unidade, o que pode facilitar a gestão e divisão do imóvel.
O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A venda será formalizada por Escritura Pública, garantindo segurança jurídica. O IPTU está regularizado para as lojas, com inscrições municipais específicas, porém eventuais regularizações de área e averbações ficarão a cargo do adquirente.
Localizado no Centro Histórico de Porto Alegre, na Rua dos Andradas, nº 1137, dentro do Edifício Galeria Di Primio Beck, o imóvel possui fácil acesso e visibilidade. A responsabilidade pela emissão de alvarás e licenças necessárias para o funcionamento comercial será do comprador.
Este imóvel é ideal para investidores que desejam montar um centro comercial, lojas de varejo, escritórios ou outras atividades comerciais, aproveitando a unificação física das lojas para potencializar o uso do espaço.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
24/07/2025
às 15:08
|
R$ 2.358.811,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-45.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Taba Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
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Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -2.390.456,43 (-101.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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