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Sala Comercial Unificada com 35,48m² Privativos, Espaço Único , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.82m²

Descrição

Imóvel comercial unificado com área privativa de 35,48m², totalizando 45,82m² de área total. A sala foi unificada com outras duas salas, formando um espaço único, o que impede a venda separada das unidades. A avaliação total das três salas é de R$ 610.300,00, indicando um potencial significativo para uso comercial ou investimento. A localização em Menino Deus, apartamentos leilão em Porto Alegre, é estratégica para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade.


Forma de pagamento exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante liquidez rápida para o vendedor. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.587,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel comercial:

Considerando a avaliação total das três salas unificadas em R$ 610.300,00 e o valor mínimo de venda de R$ 72.295,58 com desconto de 58,69%, há uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado. A unificação das salas cria um espaço único de 35,48m² privativos, ideal para empresas que buscam um ponto comercial consolidado em apartamentos leilão em Porto Alegre, bairro Menino Deus.

Recomendo aguardar a compra direta, pois a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação e evitar prazos longos de leilão. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa35,48m²
Área Total45,82m²
Valor Avaliação Total (3 salas)R$ 610.300,00
Valor Mínimo de VendaR$ 72.295,58
Desconto58,69%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Despesas CondomínioAté 10% do valor de avaliação, responsabilidade do comprador
TributosResponsabilidade do comprador

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial consolidado com potencial de valorização e uso imediato. A compra à vista permite negociação rápida e segura. Recomendo avaliar a possibilidade de uso próprio ou locação para empresas que valorizem a localização e o espaço unificado.

  • Verificar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos no orçamento.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor uso e potencial de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.587,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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