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Lojas Comerciais com Sobreloja e Sublojas, 893m² Construídos , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial composto por loja, sobreloja e sublojas A e B, totalizando 893m² de área construída. Localizado em ponto estratégico do Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso e visibilidade. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A fração ideal do terreno é de 1.619/10.000, garantindo participação significativa no terreno total.

O imóvel possui matrículas distintas para cada fração, o que pode ser relevante para análise jurídica e documental. A venda será formalizada por Escritura Pública, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado, com potencial para múltiplos usos comerciais e possibilidade de adaptação interna, dada a configuração em vários pavimentos interligados por escadas internas exclusivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 4.292.995,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e valorização patrimonial. Considerando que o imóvel está desocupado e possui uma área construída total de 893m² distribuída entre loja, sobreloja e sublojas, o potencial para exploração comercial é elevado.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação das matrículas (42.390, 42.391 e 42.389) para garantir a regularidade e evitar surpresas jurídicas. A fração ideal do terreno é significativa, o que pode facilitar futuras negociações ou incorporações.

Quanto ao leilão, o lance mínimo da praça única está em R$ 4.292.995,00, o que indica um valor elevado e compatível com a localização e tamanho do imóvel. Como não há lances atuais, sugiro acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça, previsto para 24/07/2025, para avaliar a dinâmica dos lances e possíveis descontos.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrículas e certidões para confirmar ausência de ônus e regularidade.Garantir segurança jurídica na aquisição.
2. Visita técnicaRealizar visita presencial para avaliar estado físico e potencial de adaptação.Confirmar condições reais do imóvel.
3. Avaliação financeiraComparar valor do lance mínimo com mercado local e potencial de renda.Definir limite máximo de investimento.
4. Participação no leilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.Aproveitar oportunidade de compra com desconto.
5. Pós-arremataçãoPlanejar uso comercial ou locação para geração de renda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem um ativo comercial sólido em localização estratégica, com possibilidade de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.292.995,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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