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Prédio com Terreno em Encantado, Rio de Janeiro , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

337m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial com grande potencial de valorização!
Localizado em uma área estratégica do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, este imóvel de 337m² oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios. Sua estrutura de três andares permite a divisão em múltiplos espaços, ideal para locação ou para a expansão de sua própria empresa.
Apesar de necessitar de acabamento em uma das laterais e apresentar sinais de ocupação, o imóvel está em uma localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e comércio local.
Apesar das diversas penhoras registradas, a legislação protege o arrematante de débitos anteriores, tornando esta uma aquisição segura e com potencial de retorno significativo. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 252.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente considerando a possibilidade de isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho. A área construída de 337m² em um prédio de três andares oferece flexibilidade para diversos usos comerciais, seja para locação ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 12/11/2025 às 11:00 e encerra às 14:00 do mesmo dia, com lance inicial de R$ 420.000,00. Dado o estado do imóvel e a presença de ocupantes, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 12/11/2025 às 14:15 e vai até 13/11/2025 às 14:00, com lance inicial de 40% da avaliação, ou seja, R$ 168.000,00. Este é o momento ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é consideravelmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 168.000,00), o foco deve ser em adquirir o imóvel neste momento. O plano seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão eletrônico e estar preparado para ofertar lances na segunda praça.
  2. Negociação Pós-Arrematação: Após a arrematação, o primeiro passo seria regularizar a situação de ocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais para desocupação.
  3. Reforma e Acabamento: Planejar uma reforma estratégica, priorizando a conclusão do acabamento da lateral direita e a modernização das áreas internas. O foco deve ser em criar um espaço funcional e atraente para locação comercial.
  4. Estratégia de Locação: Pesquisar o mercado local para definir o tipo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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