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Loja/Salão Comercial com 435m² privativos , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

435.08m²

Descrição

Loja/Salão Comercial com 435,08 m² de área privativa, localizada no pavimento térreo do Edifício José Frota II, no bairro São Geraldo, leilões em Manaus/AM.
Este imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Possui matrícula nº 21622 no 2º Ofício de Registro de Imóveis e Protesto de Letras de Manaus/AM, e inscrição municipal 306391.

O IPTU anual é de R$ 5.348,70 e o condomínio mensal é de R$ 1.050,00. A loja está em estado de conservação que requer reformas e reparos, que ficarão a cargo do comprador.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial amplo e bem localizado em Manaus, com facilidade para adaptação e uso imediato, dada a desocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 13:00
Valor: R$ 2.785.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial em leilões em Manaus, com 435,08 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço amplo e desocupado em uma localização estratégica no bairro São Geraldo.

Considerando o lance mínimo de R$ 2.785.500,00 e o valor avaliado em R$ 3.095.000,00, o desconto de 10% já oferece uma margem inicial interessante para negociação.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaRealizar uma análise detalhada da matrícula nº 21622 e verificar possíveis pendências legais.Importante para evitar riscos futuros.
2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para identificar necessidades de reformas e adequações.Planejar orçamento para reparos e melhorias.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo e custos adicionais como IPTU, condomínio e taxas do leilão.IPTU anual R$ 5.348,70 e condomínio mensal R$ 1.050,00.
4. Participação no LeilãoParticipar do leilão na data marcada (30/06/2025 às 13:00), com lance inicial de R$ 2.785.500,00.Preparar documentação e financiamento se necessário.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar a escritura e registro, assumindo as responsabilidades legais e financeiras.Desocupação garantida pelo vendedor.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ponto comercial com grande área e potencial de valorização em Manaus. A desocupação facilita a posse e o uso imediato, e o desconto no leilão oferece uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.785.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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