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Lote 20 da Quadra E-25 no Balneário Presidente, Tramandaí/RS , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em terreno baldio no Balneário Presidente, ofertas de leilão em Tramandaí/RS. O lote 20 da quadra E-25 possui 12 metros de frente para a Rua Rodrigues Alves, localização privilegiada em área de veraneio. Ideal para construção de residência ou empreendimento comercial.

O imóvel está desocupado e com matrícula regular (n° 37.458). A avaliação é de R$ 120.000,00, com lance inicial no mesmo valor.

Não perca essa chance de adquirir um imóvel com alta potencialidade de valorização no litoral gaúcho!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Terreno no Balneário Presidente, ofertas de leilão em Tramandaí/RS

Considerando as informações disponíveis, segue uma estratégia detalhada para investimento neste imóvel:

  • Análise do Imóvel: Trata-se de um terreno baldio (lote 20 da quadra E-25) com 12 metros de frente para a Rua Rodrigues Alves, no Balneário Presidente, Tramandaí/RS. A área total não foi informada, mas a frente é de 12m. A matrícula é nº 37.458. O imóvel está desocupado.
  • Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação judicial é de R$ 120.000,00. O valor de mercado estimado (1,5x) é de R$ 180.000,00. Portanto, há potencial de valorização, especialmente se o imóvel for adquirido por valor próximo à avaliação.
  • Datas do Leilão: Primeira praça: 03/03/2026 às 10:00. Segunda praça: 05/03/2026 às 10:00. Modalidade: exclusivamente online pelo site www.eduardovivian.com.br.
  • Estratégia de Lances:
    • Primeiro Leilão: lance mínimo de R$ 120.000,00 (valor da avaliação). Se houver competição, o preço pode subir.
    • Segundo Leilão: caso não haja lance no primeiro, o lance mínimo será de 50% da avaliação, ou seja, R$ 60.000,00. Portanto, é mais vantajoso aguardar o segundo leilão se o objetivo for adquirir com desconto.
  • Custos Adicionais:
    ItemValor Estimado
    Taxa de Leilão (10% sobre o valor da arrematação)R$ 12.000,00 (se arrematado por R$ 120.000,00)
    Despesas de registro e escrituraR$ 3.000,00 a R$ 5.000,00
    Possível parcelamento: entrada mínima de 25%R$ 30.000,00 (sobre R$ 120.000,00)
  • Análise de Dívidas: O processo é uma execução fiscal por IPTU. Conforme o edital, as dívidas de IPTU vencidas antes da arrematação não se transferem ao arrematante (art. 130...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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