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Lote 21, Quadra E-25, 12m de frente no Balneário Presidente , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Lote baldio com 12 metros de frente na Rua Rodrigues Alves, no Balneário Presidente, imóveis Caixa em Tramandaí/RS. Matrícula nº 37.459. Ótima oportunidade para construção de veraneio ou investimento a longo prazo, considerando a valorização do litoral norte gaúcho. Localização tranquila, próxima à praia e com infraestrutura em expansão. Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida. Não perca essa chance de adquirir um terreno com boa testada em região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 15:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 15:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Lote 21, Quadra E-25, Balneário Presidente/RS

Como investidor, minha análise começa pela localização. O Balneário Presidente, em imóveis Caixa em Tramandaí/RS, é uma área litorânea com alta demanda sazonal e valorização constante. A proximidade com a praia e a expansão urbana tornam o terreno atrativo para construção de veraneios ou até mesmo para desenvolvimento de pequenos empreendimentos comerciais (como pousadas). A testada de 12 metros é favorável para projetos com fachada ampla.

Análise Financeira:

  • Valor de avaliação: R$ 120.000,00 (base do leilão).
  • Condição de pagamento: Parcelamento com entrada mínima de 25% (R$ 30.000,00) e saldo em até 30 meses corrigido pelo IPCA. Isso permite fluxo de caixa adaptável, mas exige cautela com a correção inflacionária.
  • Custos adicionais: Taxa de leilão de 10% (R$ 12.000,00) paga ao leiloeiro. Despesas de escritura, registro e IPTU futuro (não há dívidas anteriores, conforme edital).
  • Valor de mercado estimado: Considerando a valorização da região, o lote pode valer até 80% mais em 2-3 anos, mas isso depende de infraestrutura.

Estratégia de Lance:

Como o leilão é online e há duas datas (04/03/2026 e 06/03/2026), participarei da primeira praça com lance inicial de R$ 120.000,00. Se houver concorrência, definirei um teto de R$ 150.000,00 (25% acima da avaliação), pois o parcelamento reduz o impacto financeiro imediato. É crucial monitorar os lances em tempo real.

Pós-Arrematação:

  • Obter certidão da matrícula nº 37.459 no Cartório de Tramandaí para confirmar ônus.
  • Realizar vistoria física para verificar topografia, acesso e restrições ambientais (ex.: proximidade com dunas).
  • Se o objetivo for construir, consultar a prefeitura sobre potencial construtivo (índice ur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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