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Lote 08 Quadra E-25 no Balneário Presidente - Terreno Baldio 12m Frente , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno no Litoral Norte Gaúcho!

Adquira este lote baldio de 12m de frente no Balneário Presidente, imóveis de leilão em Tramandaí/RS. Localização privilegiada para construção de veraneio ou investimento a longo prazo. Com matrícula regular e avaliação de R$ 120 mil, o lance inicial é acessível. O leilão é judicial, online, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses (entrada de 25%). Ideal para quem busca valorização imobiliária em área turística. Não perca a chance de garantir um imóvel com potencial de alta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 17:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 17:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Lote 08 da Quadra E-25

Como investidor imobiliário, ao analisar este lote baldio no Balneário Presidente, imóveis de leilão em Tramandaí/RS, minha estratégia seria a seguinte:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar a valorização de terrenos na região, considerando a demanda por veraneio e a infraestrutura local. Tramandaí é um município litorâneo com crescimento turístico, o que pode garantir boa valorização a médio/longo prazo.
  2. Verificação de Documentação: Confirmar a matrícula nº 37.446 no Cartório de Registro de Imóveis de Tramandaí, garantindo que não há ônus além dos mencionados. Apesar das dívidas de IPTU antigas não se transferirem, é crucial checar eventuais outras restrições.
  3. Vistoria Presencial: Apesar de o edital recomendar vistoria, é essencial visitar o local para avaliar a topografia, acesso, rede de água e esgoto, e possíveis limitações ambientais (ex.: área de preservação). O lote tem 12m de frente, mas desconhecemos a profundidade; medir a área real.
  4. Definição de Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça tem lance mínimo de R$ 120.000,00 (avaliação) e a segunda com 50% (R$ 60.000,00), minha estratégia seria participar da segunda praça, oferecendo um lance ligeiramente acima do mínimo (ex.: R$ 65.000,00) para aumentar chances, já que o valor é significativamente menor. No entanto, devemos avaliar se o preço ainda é atrativo frente ao valor de mercado estimado (R$ 180.000,00).
  5. Plano de Pagamento: Se arrematado, utilizar o parcelamento oferecido: entrada de 25% (ex.: R$ 16.250,00 para lance de R$ 65.000,00) e saldo em 30 meses com correção IPCA. Isso preserva capital para outras oportunidades.
  6. Destinação do Imóvel: Manter o terreno para valorização, ou desenvolver um projeto de casas de veraneio para venda ou locação temporária. A localização no Balneário Pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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