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Lote 375 Condomínio Holiday Park Land II em Itaboraí/RJ , Não Informado , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

233.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Lote de terreno no Condomínio Holiday Park Land II, com 152,00m² de área privativa e um total de 233,04m². Avaliado em R$ 45.000,00, este imóvel representa uma excelente chance de investimento em uma região em desenvolvimento. Apesar de constar uma hipoteca anterior, a mesma se extingue com a arrematação, conforme o Código Civil. A liberação da garantia hipotecária já foi confirmada. O edital detalha que débitos anteriores à arrematação, como IPTU, condomínio e outras taxas, serão sub-rogados no preço alcançado no leilão, com prioridade para créditos trabalhistas. Uma análise cuidadosa dos autos do processo e da certidão de ônus reais é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 22.500,00
Economia: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote no Condomínio Holiday Park Land II em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ apresenta um valor de avaliação de R$ 45.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 22.500,00. Considerando que o primeiro leilão está aberto e a data de encerramento é 16/09/2025, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, potencialmente em torno de 50% do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel seja arrematado no primeiro leilão, a estratégia precisará ser revista.
  • Preparação para o Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o foco se volta para o segundo leilão, com o lance inicial de R$ 22.500,00. É crucial ter o valor disponível para pagamento à vista ou para dar entrada em um parcelamento, caso seja oferecido e vantajoso.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização. O edital menciona que débitos anteriores como IPTU e condomínio se sub-rogam no preço da arrematação, o que significa que o arrematante não será responsável por eles, mas o valor final da arrematação deve ser suficiente para cobri-los.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa sobre o valor de terrenos similares na região de Itaboraí e no próprio condomínio para ter uma base sólida para o lance. Isso ajudará a determinar o valor máximo que se está disposto a pagar.
  • Análise do Edital e Processo: Ler atentamente todo o edital e, se possível, consultar os autos do processo judicial para entender quaisquer detalhes adicionais sobre o imóvel, restrições ou condições específicas do leilão. A menção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Não Informado em Itaboraí/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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