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Terreno Urbano em Itaboraí (RJ) com 844,70 m² , Rio Várzea , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

844.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí (RJ)! Terreno de 844,70 m² com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam adquirir propriedades diretamente do Poder Judiciário, com a segurança de um processo transparente e a garantia de receber o bem livre de ônus. A localização privilegiada na Av. 22 de Maio oferece acesso facilitado e visibilidade. A possibilidade de compra imediata ou proposta, aliada a um valor de avaliação competitivo de R$ 850.000,00 e uma proposta mínima de R$ 425.000,00, torna este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de investir em uma área em desenvolvimento e com alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 00:00
Valor: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Itaboraí (RJ) representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma Venda judicial via Plataforma Comprei PGFN. A avaliação de R$ 850.000,00 e a oferta mínima de R$ 425.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é comum em processos judiciais.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaboraí, focando na região de Rio Várzea e proximidades da Av. 22 de Maio. Verificar os preços de terrenos similares, o desenvolvimento urbano da área, a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e o potencial de crescimento.
  • Visitação Essencial: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, a visita presencial ao terreno é indispensável. Avaliar o estado real do terreno, acessos, vizinhança e quaisquer particularidades que possam não constar na descrição oficial.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente as matrículas (414, 416 e 412) e o edital completo. Prestar atenção à observação sobre a possível divergência entre a área descrita na matrícula e a área real disponível. Entender as condições de pagamento e quaisquer ônus remanescentes, embora o edital mencione que o bem será entregue desembaraçado.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para a aquisição, considerando não apenas o lance vencedor, mas também os custos adicionais como a taxa de 5% da Venda Pública, impostos (ITBI), custos de regularização (se necessário) e possíveis custos de construção ou desenvolvimento futuro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma Venda Direta Online com proposta, a estratégia deve ser baseada na análise de mercado e no valor máximo que se está disposto a pagar. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Várzea em Itaboraí/RJ. A região de Rio Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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