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Terreno com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este terreno oferece uma excelente base para construção, com 200m² de área, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no bairro Bela Vista, em Itaboraí, é estratégica para desenvolvimento imobiliário. Com infraestrutura básica já mencionada (2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha), o imóvel pode ser adaptado para diversas finalidades, seja residencial ou comercial. A proximidade com áreas de expansão urbana torna este lote um ativo promissor para investidores atentos ao mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.703,22
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.024,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno com área construída de 40,82 m² e terreno de 200m², apresenta um lance inicial de R$149.703,22 na primeira praça e R$156.024,31 na segunda praça, com uma avaliação de R$123.465,35. Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo dela, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de casas de leilão em Itaboraí/RJ, especificamente no bairro Bela Vista. Avaliar o potencial de construção e revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na capacidade financeira. Considerar a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, que tem um valor inicial mais baixo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis custos de regularização ou construção.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa oportunidade de valorização a médio e longo prazo. Avaliar a viabilidade de construir uma residência para venda ou locação, ou mesmo um empreendimento comercial, dependendo da localização exata e zoneamento.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 54024) e o IPTU (nº 201179) para garantir que não há pendências ou ônus que possam inviabilizar a compra ou o desenvolvimento futuro.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico, pode maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a oportunidade de um valor mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.703,22 e da 2ª praça é de R$ 156.024,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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