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Lote amplo de 1500m² em área ocupada, ideal para investimento , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Este lote de terreno possui uma área total de 1500 m², localizado em uma região valorizada da Zona Sul de leilões em São Paulo, no bairro Jardim Santa Fe. O imóvel está atualmente ocupado e possui uma ação judicial de usucapião em andamento, o que implica que o comprador deverá estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação. O terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades de valorização a médio e longo prazo, considerando o deságio de 60% sobre o valor avaliado de R$ 439.000,00, com lance inicial a partir de R$ 174.240,00. A matrícula do imóvel está registrada no 11º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é um terreno amplo de 1500 m² localizado em uma área valorizada da Zona Sul de leilões em São Paulo, com um deságio significativo de 60% e lance inicial a partir de R$ 174.240,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos e oportunidades. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial de usucapião em andamento, o que implica custos e prazos para desocupação e regularização.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial nº 1014953-11.2021.8.26.0100 para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis impugnações.
  • Considere o valor do lance inicial e o deságio para avaliar a viabilidade financeira do investimento, lembrando que o valor avaliado é de R$ 439.000,00 e o lance inicial é bastante atrativo.
  • Planeje o aporte financeiro para a desocupação e regularização, pois o imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por todas as providências e custos.
  • Espere a primeira praça do leilão em 01/07/2025 para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, evitando lances maiores nas praças subsequentes.
  • Considere o potencial de valorização do terreno na região do Jardim Santa Fe, que pode ser explorado para desenvolvimento imobiliário ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno1500 m²
Valor avaliadoR$ 439.000,00
Lance inicialR$ 174.240,00
Deságio60%
Data do leilão01/07/2025 às 10:00
SituaçãoOcupado com ação judicial
RiscosDesocupação e custos judiciais

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos legais e que possuem capital para arcar com os custos adicionais de desocupação e regularização. A compra deve ser feita preferencialmente na primeira praça para aproveitar o lance inicial e o deságio oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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