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Lote com 10.000m² em Viamão/RS com casa em ruínas , Distrito De Espigão , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

10000m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Viamão/RS! Lote de 10.000m² com casa em ruínas, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Localizado em área promissora, este terreno oferece a chance de desenvolver um projeto personalizado. A proximidade com vias de acesso e a vasta área verde são diferenciais importantes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 522.799,35
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 261.399,68
Economia: R$ 261.399,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em imóveis Caixa em Viamão/RS, com 10.000m² e uma casa em ruínas, apresenta um perfil interessante para investidores com visão de longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª praça, com lance atual de R$ 261.399,68 e um desconto significativo de 50% em relação ao primeiro leilão. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • O incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente, portanto, é crucial ter uma estratégia bem definida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar lances, é fundamental consultar o edital completo e as condições de venda. Verifique a situação da casa em ruínas: qual o custo estimado para demolição ou reforma? Quais as restrições de construção na área?
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de terrenos similares na região de Viamão/RS, especialmente no Distrito De Espigão. Entenda a demanda por lotes dessa metragem e o potencial de desenvolvimento imobiliário na área.
  3. Orçamento Detalhado: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização documental e, se aplicável, os custos de reforma ou construção.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com o seu orçamento e com o potencial de retorno do investimento. Considere a possibilidade de lances parcelados, caso o edital permita e seja vantajoso.
  5. Pós-Arrematação: Esteja ciente de que a regularização documental e a gestão do processo pós-arrematação são de responsabilidade do comprador. Tenha um advogado especializado em direito imobiliário à disposição.

Considerações Adicionais:

  • A descrição menciona débitos de ação no valor de R$ 132.269.885,73, o que é um valor extremam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.799,35 e da 2ª praça é de R$ 261.399,68. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Distrito De Espigão em Viamão/RS. A região de Distrito De Espigão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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