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Lote com 2 residências de madeira em Belo Horizonte , Enseada Das Garças , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte! Lote com duas residências de madeira bem conservadas no Bairro Enseada das Garças. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja morar e alugar. A primeira casa oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), sala, copa, área gourmet e garagem para 2 carros. A segunda casa, menor, também conta com 3 quartos. Ambas em bom estado de conservação e de fácil localização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de renda e moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:30
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Belo Horizonte. A presença de duas residências, mesmo que de madeira, sugere um potencial de geração de renda através de locação, seja para moradia ou para fins comerciais de baixo impacto, dependendo da regulamentação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 27/11/2025 e Fechamento em 24/02/2026. O valor de avaliação é de R$ 1.500.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois geralmente os lances são mais baixos.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/02/2026 e Fechamento em 11/03/2026. É provável que o valor nesta praça seja significativamente menor que a avaliação inicial, oferecendo uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Enseada Das Garças. Verifique o valor de aluguel de casas com características semelhantes para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e taxas de leilão. A descrição menciona que as casas são de madeira, o que pode implicar em custos de manutenção mais elevados.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado. Se o objetivo for revenda (flipping), a margem de lucro deve ser clara.
  4. Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (já disponível para download) e o edital para identificar quaisqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Stefanelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Enseada Das Garças em Belo Horizonte/MG. A região de Enseada Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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