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Lote com benfeitoria em Maricá, Jardim Interlagos , Jardim Interlagos , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

399m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maricá! Lote de 399m² no Loteamento Jardim Interlagos, com benfeitoria. Localizado na Av. Ruth Ribeiro, este terreno oferece uma excelente base para seu próximo projeto. A proximidade com a Avenida 01 e os lotes vizinhos 159 e 157 definem suas dimensões. Embora a benfeitoria não esteja averbada, o lote está inscrito na prefeitura, indicando potencial de desenvolvimento. Uma chance para investidores que buscam valorização em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 41.973,08
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 20.986,54
Economia: R$ 20.986,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em leilões em Maricá, com 399m² e uma benfeitoria não averbada, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 41.973,08 e o valor do segundo leilão de R$ 20.986,54. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, visando um lance próximo ao valor mínimo estabelecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Maricá, especificamente no Loteamento Jardim Interlagos e arredores. Comparar com lotes já construídos e terrenos vazios para ter uma base sólida de precificação.
  • Regularização da Benfeitoria: O principal ponto de atenção é a benfeitoria não averbada. É crucial obter um orçamento detalhado para o processo de regularização junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis). Isso pode envolver custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no custo total do investimento.
  • Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo do lote, verificando as leis de zoneamento e o plano diretor de Maricá. Isso determinará o tipo de edificação que pode ser realizada (residencial, comercial) e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na regularização e no potencial construtivo, definir o tipo de empreendimento. Se for para revenda, planejar a construção de uma casa que atenda às demandas do mercado local. Se for para locação, focar em imóveis com boa rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de construção, comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), e possíveis custos de regularização.

Cronograma Sugerido:

Aguardaria o segundo leilão (07/10/2025) para realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.973,08 e da 2ª praça é de R$ 20.986,54. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Interlagos em Maricá/RJ. A região de Jardim Interlagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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