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Lote de Terreno 606m² no Condomínio Gan Éden , Flamengo , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

606.06m²

Descrição

Este lote de terreno no Condomínio Residencial Gan Éden oferece uma excelente oportunidade para investidores ou construtores que desejam desenvolver um projeto residencial em leilão de imóveis em Maricá/RJ. Com uma área total de 606,06m², o terreno está localizado em um condomínio residencial, proporcionando segurança e tranquilidade. A localização no 2º distrito de Maricá é estratégica, próxima a áreas de desenvolvimento e com fácil acesso a vias principais. O terreno possui medidas precisas e está devidamente matriculado, garantindo a legalidade e segurança na transação.

Além disso, a fração ideal de 0,00312252 pode ser um atrativo para investidores que buscam diversificar seus portfólios. O condomínio oferece infraestrutura básica e está em uma região que vem se desenvolvendo rapidamente, o que pode valorizar ainda mais o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste lote de terreno uma oportunidade interessante para desenvolvimento de um projeto residencial ou até mesmo para revenda futura. O terreno está localizado em um condomínio residencial, o que agrega valor e segurança ao imóvel. A área de 606,06m² permite a construção de uma residência espaçosa ou até mesmo a divisão em lotes menores, dependendo das regulamentações locais. O valor de avaliação está em R$ 150.000,00, o que pode ser considerado um bom custo-benefício para a região.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, onde o valor inicial será de R$ 90.000,00, representando um desconto de 40% em relação à 1ª praça. Isso pode aumentar significativamente a margem de lucro. Além disso, é importante verificar os débitos associados ao imóvel, como IPTU e condomínio, para calcular o custo total do investimento.

Plano de Ação:

  • Verificar a viabilidade de construção no local, consultando as normas do condomínio e da prefeitura.
  • Analisar o mercado imobiliário local para determinar o potencial de valorização.
  • Participar do leilão na 2ª praça para aproveitar o desconto de 40%.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, se necessário, para aumentar o poder de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Flamengo em Maricá/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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