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Lote de terreno com 18x25m, área total aproximada 800m² , Parque Vila Da Rainha , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -789% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este lote de terreno possui uma localização estratégica em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, com dimensões frontais de 18 metros e fundos de 25 metros, totalizando uma área aproximada de 800 metros quadrados.
O terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dada sua boa metragem e localização em condomínio residencial consolidado.
O imóvel está registrado na matrícula nº 14.654 do 2º Ofício de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Importante destacar que há usufruto registrado em favor de terceiros, o que pode impactar a posse imediata, e que a hipoteca será extinta pela arrematação, conforme legislação vigente.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com isenção do arrematante em relação a débitos anteriores à arrematação, conforme legislação aplicável.
Este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área e potencial de valorização em Campos dos Goytacazes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando que o mercado espera um valor alto para arrematação.
Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorre entre 18/08/2025 e 25/08/2025, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece a possibilidade de lance mínimo a 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 600.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
É importante considerar que o imóvel possui usufruto e coproprietários, o que pode demandar análise jurídica detalhada para evitar riscos futuros.
Plano de ação:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar-se para o segundo leilão, com limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e no lance inicial.
  • Realizar diligência jurídica para entender os impactos do usufruto e copropriedade.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno em condomínio residencial consolidado.
  • Planejar uso do imóvel para construção residencial ou comercial, conforme demanda local.

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Vila Da Rainha em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Vila Da Rainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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