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Terreno em Niteroi com 450m² , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói! Terreno com 450m² em localização privilegiada no Engenho do Mato. Ideal para investidores que buscam construir em uma região em expansão. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este lote um excelente ponto de partida para o seu próximo projeto. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. Considere as possibilidades de desenvolvimento e o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 302.724,29
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
Economia: R$ 17.724,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Niterói, com 450m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 475.000,00 e o lance mínimo na primeira praça. A localização no Engenho do Mato, uma área com potencial de crescimento, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Engenho do Mato e bairros adjacentes. Entender o preço médio por metro quadrado para terrenos com características semelhantes (topografia, zoneamento, acesso) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Niterói qual o zoneamento atual do terreno e qual o potencial construtivo permitido (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos). Isso determinará o tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido e seu potencial de retorno.
  • Custos de Regularização: O edital menciona "Existe área não averbada" e "Regularização por conta do adquirente". É fundamental obter um orçamento detalhado para regularizar a área não averbada e quaisquer outras pendências mencionadas na matrícula. Esses custos devem ser adicionados ao valor do lance para se ter o custo total do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 475.000,00), e o valor mínimo da segunda praça é significativamente menor (R$ 285.000,00), pode ser prudente aguardar a segunda praça, dependendo da demanda e da sua estratégia de investimento. No entanto, se a análise de mercado e o potencial construtivo indicarem um valor de mercado superior ao da primeira praça, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Custos de Construção e Venda/Locação: Se o objetivo for construir para vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.724,29 e da 2ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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