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Lote de terreno urbano com 56,97 hectares e casa para caseiro , Ikaray , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um extenso terreno urbano de aproximadamente 56,97 hectares localizado em São Gonçalo, leilões em Várzea Grande/MT, com potencial para atividades agrícolas, reflorestamento e exploração mineral, especialmente argila e areia fina para construção civil. Possui benfeitorias como três grandes lagoas artificiais e uma casa para caseiro, embora esta última esteja em deterioração. A área de eucalipto plantada pode gerar renda adicional. O imóvel está registrado na matrícula nº 18.672 do 1º Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande.

Importante destacar que há uma dívida fiscal significativa de IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 até outubro de 2024, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação recente do imóvel é de R$ 6.000.000,00, com lance mínimo de 50% deste valor para participação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 08:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e exploração de atividades rurais e industriais. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Área56,97 hectares, ideal para reflorestamento, agricultura ou exploração mineral.
BenfeitoriasCasa para caseiro (necessita reforma) e lagoas artificiais que podem ser aproveitadas para piscicultura ou lazer.
DívidasDívida fiscal de IPTU alta, deve ser negociada ou provisionada no orçamento.
Valor de AvaliaçãoR$ 6.000.000,00 com lance mínimo de R$ 3.000.000,00.
IncrementoR$ 5.000,00, importante para planejamento de lances.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado. Caso o lance mínimo não seja alcançado, a segunda praça pode oferecer condições mais vantajosas. É fundamental realizar uma análise detalhada da dívida fiscal e buscar assessoria jurídica para entender os riscos e possibilidades de negociação.

  • Verificar a viabilidade econômica da exploração mineral e reflorestamento.
  • Planejar a recuperação da casa do caseiro para uso ou locação.
  • Considerar a utilização das lagoas para atividades complementares.
  • Negociar ou parcelar a dívida de IPTU para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel, devido à sua extensão e características, pode ser um ativo valioso para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de propriedades rurais e industriais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kleiber Júnior Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ikaray em Várzea Grande/MT. A região de Ikaray possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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