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Lote em Condomínio com 1362,58 m² de Terreno , Camobi , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1362.58m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Lote em condomínio com ampla área de terreno de 1362,58 m², localizado em Camobi, leilao com descontos em Santa Maria/RS. Ideal para desenvolvimento imobiliário ou construção de residência de alto padrão. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a tranquilidade do condomínio Alexandria tornam este lote um investimento promissor. Apesar da ação judicial em trâmite, as condições de pagamento e a responsabilidade do vendedor pela evicção oferecem segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em condomínio representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização em leilao com descontos em Santa Maria/RS. A área de 1362,58 m² permite diversas opções de construção, desde residências unifamiliares até empreendimentos menores.

Considerando que o leilão tem lance inicial de R$ 540.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, e que o IPTU anual é de R$ 3.820,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a conclusão do projeto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação judicial: É crucial obter mais detalhes sobre a ação judicial nº 5011350-17.2024.8.21.0027. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e prazos envolvidos. A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Camobi e no Condomínio Alexandria. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (23/09/2025) é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso dependerá da estratégia do leiloeiro e da demanda. No entanto, para este tipo de lote, a primeira praça costuma ser a mais vantajosa.
  • Custos de Construção e Venda: Projetar os custos de construção (se aplicável) e os custos de venda do imóvel finalizado. Isso inclui impostos, taxas, marketing e comissões.
  • Análise de Viabilidade: Com base nos custos totais (aquisição + construção + impostos + taxas) e no valor de mercado estimado, calcular a viabil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Camobi em Santa Maria/RS. A região de Camobi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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