Lote Residencial em Jardim Algarve , Algarve , Alvorada - RS

Este lote em leilão de imóveis em Alvorada, RS, apresenta uma oportunidade interessante de investimento, especialmente com o desconto de 40% oferecido sobre o valor avaliado. A situação de pré-venda, com a transferência de propriedade para a Emgea em andamento, exige paciência, pois a escrituração só ocorrerá após a conclusão dessa regularização. No entanto, o fato de os custos de regularização serem de responsabilidade do vendedor é um ponto positivo significativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 27711) e de quaisquer pendências ou ônus que possam existir, mesmo que a Emgea esteja assumindo a regularização. Consultar o Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada para obter a certidão atualizada é fundamental.

2. Proposta Estratégica: Considerando o valor avaliado de R$ 88.000,00 e o desconto de 40%, o valor de venda de R$ 52.800,00 é um ponto de partida atrativo. A proposta deve ser feita com base no valor de venda, mas é importante ter em mente os custos adicionais mencionados (5% de honorários de venda + 1,5% de taxa Pagimovel), que totalizam 6,5% sobre o valor da proposta. Portanto, o custo total efetivo será um pouco maior.

3. Cronograma e Riscos: É essencial entender o prazo estimado para a conclusão da regularização da propriedade pela Emgea e, consequentemente, para a escrituração e registro do imóvel em seu nome. Converse com a equipe da Resale para obter uma estimativa mais precisa desses prazos. Esteja preparado para um período de espera e para os custos de impostos (ITBI) e taxas de cartório, que serão de sua responsabilidade.

4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em Alvorada, especificamente na região do Jardim Algarve. Avalie o potencial de desenvolvimento da área e a demanda por lotes residenciais. Se a região estiver em...