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Lote Urbano com Casa em Erechim/RS , Cotrel , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Erechim/RS!
Este lote urbano de 264,00m² oferece uma base sólida para desenvolvimento. Embora a casa existente necessite de atenção, a localização no Bairro Cotrel e a proximidade de uma praça agregam valor potencial. A área total do terreno, combinada com a possibilidade de construção ou reforma, torna este imóvel atraente para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento urbano e imobiliário na cidade de leilao com descontos em Erechim/RS. A área de 264,00m² é um bom ponto de partida para diversos projetos, seja a reforma da casa existente ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o lance inicial é de R$200.000,00 e a avaliação também é de R$200.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser mais próximo da avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$100.000,00, pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira, oferecendo um potencial de economia significativo, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Erechim, focando no bairro Cotrel. Verificar os preços de terrenos similares e de casas reformadas ou novas na região para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado real da benfeitoria (casa de alvenaria) e o potencial de reforma. Verificar a infraestrutura do bairro (saneamento, transporte, comércio).
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matrícula nº 38.805) e o edital para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma ou construção. Participar ativamente da primeira praça, buscando o arremate pelo valor de avaliação ou próximo a ele. Caso não seja possível, estar preparado para a segunda praça, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
  • Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cotrel em Erechim/RS. A região de Cotrel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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