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Terreno com 366,69m² em Erechim/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

366.69m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Erechim/RS! Terreno com 366,69m² em localização estratégica no bairro Paiol Grande. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. A proximidade com vias importantes e a área total oferecem grande potencial. Verifique as condições de pagamento detalhadas no site da Caixa Econômica Federal, pois podem sofrer alterações até o dia do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de venda atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 52.102,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Erechim/RS, com área de 366,69m², apresenta um valor de venda de R$ 52.102,60, significativamente abaixo da sua avaliação de R$ 90.000,00. A diferença de R$ 37.897,40 representa uma margem considerável para investimento e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, e que o lance atual registrado é de R$ 52.102,60, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance atual não seja o lance mínimo aceito para arrematação. No entanto, o HTML indica que o valor de venda é R$ 52.102,60, o que sugere que este pode ser o lance inicial ou o valor mínimo para a primeira praça. Se for o caso, o ideal seria ofertar um lance ligeiramente acima deste valor para garantir a arrematação, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Paiol Grande, Erechim/RS, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Verificação de Documentação: Consultar a matrícula do imóvel (nº 74568) e o edital completo no site da Caixa Econômica Federal para entender quaisquer restrições ou ônus.
  • Estratégia de Lance: Se R$ 52.102,60 for o lance inicial, considerar ofertar um valor entre R$ 55.000,00 e R$ 60.000,00 para aumentar as chances de arrematação, mantendo uma margem de lucro saudável. Se houver histórico de lances, analisar o incremento mínimo (R$ 1.000,00) e planejar um lance máximo que respeite a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e custos de construção, caso o objetivo seja desenvolver o terreno.
  • Utilização do FGTS/Financiamento: Verificar no edital e no site da Caixa as condições para utilização de FGTS ou financiamento bancário, caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.102,60. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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