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Terreno Urbano 360m² sem benfeitorias , Rio Tigre , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano de 360m² está localizado em uma área consolidada do loteamento Copas Verde I, ideal para construção residencial ou comercial, dada sua localização estratégica dentro do quarteirão e proximidade com vias principais.
Sem benfeitorias, o imóvel oferece liberdade para projetos personalizados. A documentação está regularizada conforme matrícula 23.079 do RI de imóveis Caixa em Erechim/RS, porém possui ônus judiciais que devem ser avaliados antes da aquisição.
O terreno possui confrontações definidas, garantindo segurança jurídica para o comprador.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização e flexibilidade para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente os ônus judiciais mencionados, especialmente a penhora em favor do Município de imóveis Caixa em Erechim e a notícia de arrecadação e alienação judicial. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e possibilidades de quitação ou negociação dessas dívidas.

Considerando o lance inicial de R$90.000,00 na segunda praça, que é metade do valor de avaliação, há uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar lucro na revenda ou desenvolvimento do terreno.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e pendências judiciais do imóvel.Garantir segurança na compra e evitar surpresas futuras.
2. Avaliação TécnicaVisitar o terreno para confirmar condições e potencial construtivo.Planejar o melhor uso do terreno conforme zoneamento.
3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão, focando na segunda praça (16/07/2025) para aproveitar o lance inicial reduzido.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
4. Desenvolvimento ou RevendaApós aquisição, decidir entre construir para venda/locação ou revender o terreno valorizado.Maximizar retorno financeiro.
  • Evitar a primeira praça devido ao lance inicial alto (R$180.000,00).
  • Considerar o terceiro leilão como última oportunidade, com lance inicial ainda menor (R$45.000,00), porém com maior risco.
  • Manter reserva financeira para possíveis custos com regularização dos ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Tigre em Erechim/RS. A região de Rio Tigre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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