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Loteamento Canto do Mar em Aracaju - Oportunidade Única , Robalo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Aracaju!
Adquira lotes em uma localização privilegiada no Loteamento Canto do Mar, bairro Robalo. Ideal para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização.
Consulte a matrícula completa para detalhes sobre os ônus e penhoras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 192.706,54
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 96.353,27
Economia: R$ 96.353,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Lotes no Loteamento Canto do Mar

Considerando que este leilão apresenta múltiplos lotes (03, 06, 16 e 17) na mesma quadra e matrícula, a estratégia inicial seria adquirir o máximo de lotes adjacentes possível para otimizar o desenvolvimento futuro. A segunda praça, com lance inicial de R$96.353,27, representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação de R$192.706,54.

Análise de Riscos e Próximos Passos:

  • Dívidas de IPTU: A dívida de IPTU mencionada (Inscrição cadastral nº. 36-01-044-0076-00-000) se sub-roga no produto da arrematação, o que significa que o comprador não será responsável por ela. No entanto, é crucial confirmar essa informação com o edital e a matrícula atualizada.
  • Penhoras: Existem penhoras registradas na matrícula (R.7, R.16 e R.17) provenientes de processos judiciais (201711500883 e 202010800635) da 15ª e 8ª Varas Cíveis de leilao com descontos em Aracaju (TJSE). É fundamental analisar a fundo esses processos para entender a natureza das penhoras e se elas serão levantadas após a arrematação ou se há alguma condição específica.
  • Matrícula: A matrícula nº. 1061 no Cartório do 5º Ofício de Aracaju/SE é o documento chave para entender a situação legal completa dos lotes. Recomenda-se a análise detalhada da matrícula para verificar quaisquer outras restrições ou averbações.

Estratégia de Lance:

Aguardar a segunda praça é a estratégia mais prudente, dado o desconto oferecido. O lance inicial de R$96.353,27 é um ponto de partida. Dependendo do interesse de outros compradores e da análise de viabilidade de um projeto futuro (construção residencial, comercial, ou loteamento), pode-se considerar um lance ligeiramente superior, mas sempre mantendo uma margem de lucro saudável.

Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.706,54 e da 2ª praça é de R$ 96.353,27. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Robalo em Aracaju/SE. A região de Robalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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