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Terreno em Aracaju com potencial de desenvolvimento , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este terreno no bairro Santa Maria oferece um potencial de investimento significativo. Embora a descrição mencione a presença de casas de terceiros, a localização privilegiada e a matrícula atualizada indicam um cenário promissor para desenvolvimento.
A proximidade com a 22ª Vara Cível e outras instâncias judiciais pode sugerir uma área com infraestrutura em desenvolvimento ou com potencial para novos empreendimentos.
Analise as matrículas e processos judiciais para entender completamente o cenário e planejar seu próximo passo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 480.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, localizado na Rua Rosa Azul, S/N, no bairro Santa Maria, em leilão de imóveis em Aracaju/SE, apresenta um cenário complexo devido à menção de casas de terceiros e diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. A avaliação de R$600.000,00 para o primeiro leilão e R$480.000,00 para o segundo leilão, com um lance inicial de R$600.000,00, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente menor, especialmente considerando os ônus.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Riscos: A presença de casas de terceiros e as múltiplas penhoras (Vara Federal, 22ª Vara Cível, 20ª Vara Cível) indicam um alto risco jurídico e de ocupação. A dívida de IPTU, embora se sub-rogue no produto da arrematação, precisa ser considerada no custo total. A matrícula nº 39.738, com diversas averbações, requer uma análise jurídica aprofundada para determinar a viabilidade de desocupação e regularização.
  • Oportunidades: Se os ônus puderem ser resolvidos e a situação das casas de terceiros for esclarecida, o terreno pode representar uma oportunidade de valorização. A localização em Aracaju, capital do Sergipe, pode ser um fator positivo a longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os processos judiciais mencionados (Processo: 202212204538, 0004796-25.2007.4.05.8500, 201912200468, 202012000832) e a matrícula do imóvel. O objetivo é entender a origem das penhoras, o status de cada processo e a possibilidade de liberação do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado Realista: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando a situação atual do terreno, a presença de terceiros e os custos de regularização. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação apresentado no leilão.
  3. Estratégia de Lance: Dado o alto ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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