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Loteamento Porto Bello, Lote 12, Quadra 4, Araruama, RJ , Loteamento Porto Bello , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama, RJ! Loteamento Porto Bello, Lote 12, Quadra 4. Este terreno oferece uma excelente base para seu próximo projeto, com um valor de avaliação de R$ 200.000,00 e um valor inicial de venda direta de apenas R$ 80.000,00, representando 40% da avaliação. A localização em Araruama, conhecida por seu potencial turístico e de desenvolvimento, torna este lote ainda mais atrativo. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de construção. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região promissora com um preço altamente competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno no Loteamento Porto Bello em leilão de imóveis em Araruama/RJ, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor inicial de venda direta de R$ 80.000,00, que corresponde a 40% da avaliação de R$ 200.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 15/09/2025, com um lance inicial de R$ 80.000,00. Se não houver lances ou se o lance inicial não for suficiente para garantir a arrematação, a segunda praça ocorre entre 15/09/2025 e 16/09/2025, com o mesmo valor inicial. A venda direta, conforme o edital, permite a apresentação de propostas nos autos de 15/09/25 a 16/09/25. Caso haja mais de uma proposta, haverá uma disputa de lances online no dia 18/09/2025.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Araruama, focando no Loteamento Porto Bello. Verificar preços de venda e transações recentes ajudará a determinar um valor justo para o lance.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se o loteamento ainda não estiver totalmente regularizado) e custos de construção.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo para o lance. Se a intenção for adquirir o imóvel para revenda, um lance mais agressivo pode ser considerado. Se o objetivo for construir, a margem de lucro deve ser cuidadosamente calculada.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista com sinal de 20% e saldo em 24 horas, ou parcelado em até 30 vezes com 25% de entrada. A opção de pagamento à vista pode oferecer uma vantagem em caso de empate de propostas.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 3632...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Porto Bello em Araruama/RJ. A região de Loteamento Porto Bello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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