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Loteamento São José do Braçanã - Rio Bonito/RJ , São José Do Braçanã , Rio Bonito - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Rio Bonito, RJ. Com uma avaliação de R$ 700.000,00, o valor inicial de venda direta é de R$ 280.000,00, o que corresponde a 40% da avaliação. A localização no loteamento São José do Braçanã, Quadra 4, Lote 4, oferece potencial de valorização. É importante notar a existência de penhoras e averbações anteriores, que serão sub-rogadas no preço da venda direta, conforme o edital. A aquisição é considerada originária, isentando o comprador de débitos anteriores à compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Rio Bonito/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 700.000,00, com um valor inicial de venda direta de R$ 280.000,00. A primeira etapa de lances ocorre entre 15/09/2025 e 16/09/2025, com a possibilidade de uma segunda etapa com disputa de lances online no dia 18/09/2025. Considerando o valor de avaliação e o preço inicial, este lote parece ser uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Rio Bonito, especificamente no loteamento São José Do Braçanã. Verificar o preço médio de terrenos e imóveis similares na área para confirmar se o valor inicial de R$ 280.000,00 é competitivo.
  • Due Diligence: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula nº: 912 do 2º Ofício de Justiça de Rio Bonito/RJ). Verificar a descrição completa do terreno, as restrições de uso, e as penhoras e averbações mencionadas. Entender como essas pendências serão tratadas após a compra é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Se houver apenas uma proposta na primeira etapa, o juiz gestor da CAEX a homologará. Caso haja mais de uma proposta, a disputa ocorrerá online. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda etapa, mas com o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista com sinal de 20% e o restante em 24 horas, ou parcelado com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no seu planejamento financeiro.
  • Potencial de Desenvolvimento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José Do Braçanã em Rio Bonito/RJ. A região de São José Do Braçanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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