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Casa de Luxo com Ampla Área de Lazer e Terreno em Porto Alegre , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1304.38m²

Quartos

5

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Descubra esta magnífica residência na Vila Assunção, com 955,18m² de área construída em um terreno de 1.304,38m². A casa oferece luxo e conforto, com amplas salas, suítes master com closet e sacada, sistema de calefação, ar-condicionado, piscina, espaço gourmet com churrasqueira e adega. A localização privilegiada proporciona vistas deslumbrantes para o Rio Guaíba.
Ideal para investidores que buscam exclusividade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 7.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores que buscam propriedades de alto padrão com grande potencial de valorização. A localização em apartamentos leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Vila Assunção, é um fator chave, pois é uma área nobre e consolidada, conhecida por sua exclusividade e qualidade de vida.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Casa de alto padrão com terreno extenso.
  • Área Construída: 955,18 m² - Espaço amplo e versátil.
  • Área do Terreno: 1.304,38 m² - Permite expansões, lazer ou paisagismo.
  • Localização: Rua Coroados, 1110, Vila Assunção, Porto Alegre/RS. Bairro nobre com vista para o Rio Guaíba.
  • Características: Sistema de monitoramento, calefação, ar-condicionado, piscina, espaço gourmet, adega, garagem para 4 carros.
  • Situação: Desocupado, livre de débitos.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$9.800.000,00 e o lance inicial de R$7.100.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A estratégia ideal seria:

  1. Participar da Primeira Praça: O lance inicial de R$7.100.000,00 é atrativo. É recomendável monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro saudável após a aquisição.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Assunção para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  3. Potencial de Valorização: A área construída e o terreno oferecem flexibilidade. Dependendo do objetivo, pode-se considerar:
    • Revenda: Após a aquisição, realizar pequenas melhorias estéticas ou de manutenção para maximizar o valor de venda.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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