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Mansão de Alto Padrão com Vaga Náutica em Marina Guarujá , Marina Guarujá , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1275m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá!
Imagine viver em uma mansão de alto padrão com 1.275m² de área total e 334,42m² de área construída, localizada na exclusiva Marina Guarujá.
Esta propriedade oferece uma vaga náutica para embarcações de até 80 pés, ideal para quem ama o mar e a praticidade de ter seu iate a poucos passos de casa.
A localização privilegiada, com vista para a Estrada Guarujá-Bertioga e divisa com propriedades de alto valor, garante exclusividade e segurança.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e um estilo de vida incomparável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 00:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades de alto padrão em locais estratégicos. A localização na Marina apartamentos leilão em Guarujá, com acesso a uma vaga náutica para embarcações de até 80 pés, é um diferencial significativo que atrai um público específico e com alto poder aquisitivo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 3.600.000,00
  • Valor de Início do Leilão: R$ 1.800.000,00
  • Desconto Potencial: 50% em relação à avaliação.

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial do leilão, há um potencial de aquisição com um desconto expressivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos, mas sem perder de vista o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. No entanto, dado o desconto já significativo na primeira praça, uma oferta próxima ao valor inicial pode ser considerada, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação para o público de alto padrão que frequenta a região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se o valor inicial for R$ 1.800.000,00, e o leilão estiver ativo com encerramento em 29/10/2025, pode-se considerar uma oferta estratégica.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guarujá, especialmente em condomínios náuticos e de alto padrão. Isso ajudará a definir um valor máximo de oferta realista.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio (aproximadamente R$ 4.500,00 mensais) e IPTU (aproximadamente R$ 1.135,00 mensais). Estes custos fixos mensais são relevantes para a rentabilidade do investimento.
  4. Pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marina Guarujá em Guarujá/SP. A região de Marina Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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