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Casa Ocupada com 1 Quarto e 1 Vaga em Guarujá/SP , Jardim Santa Maria , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá! Esta casa, localizada no Jardim Santa Maria, oferece um excelente potencial de investimento. Com 134,4 m² de terreno e 83,41 m² de área construída, possui 1 dormitório e 1 vaga de garagem. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e os custos associados recaem sobre o arrematante, o que pode representar um desconto significativo no valor final. O IPTU anual está quitado pelo vendedor, facilitando a transação.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 194.425,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial e a possibilidade de desocupação e regularização da situação judicial.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais atrativo, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 194.425,00. É crucial verificar o valor de avaliação do imóvel para entender o potencial de retorno. Se o valor de avaliação for significativamente maior, o lance inicial pode ser uma excelente porta de entrada.
  • Custos de Desocupação e Ação Judicial: O principal fator de risco e custo adicional será a desocupação do imóvel e a resolução da ação judicial. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira e conhecimento para lidar com esses processos. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação e na ação judicial, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em imóveis Caixa em Guarujá, uma cidade turística e com boa infraestrutura, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar o lance, obter mais informações sobre a ação judicial (motivo, andamento, custos estimados) e o valor de mercado atual de imóveis similares na região.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas, custos de desocupação, custos legais e possíveis reformas.
  3. Estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.425,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Guarujá/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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