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Metade Ideal Casa 70m² - Butantã , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Butantã!
Adquira a metade ideal de uma casa com 70m² de área construída e terreno, localizada em uma região promissora de leilões em São Paulo. Este imóvel, com matrícula 243.389 do 18º CRI/SP, apresenta um lance inicial atrativo de R$210.107,98 na primeira praça, com uma avaliação de mercado correspondente. A segunda praça oferece uma excelente oportunidade com lance inicial de R$105.053,99. A localização privilegiada na Avenida Ângelo di Vernieri, 131, no Jardim Monte Kemel, próximo a comércios e serviços, torna este imóvel uma escolha estratégica para quem busca valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 13:00
Valor: R$ 210.107,98
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 13:00
Valor: R$ 105.053,99
Economia: R$ 105.053,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se da metade ideal de uma casa com 70m² de área construída e terreno, localizada em leilões em São Paulo/SP. O imóvel está em leilão judicial, com o processo nº 0014022-91.2022.8.26.0002, originário da 2ª V. C. SANTO AMARO.

Estratégia de Investimento:

  • Praça a ser considerada: Dada a avaliação de R$210.107,98 e o lance inicial da primeira praça de R$210.107,98, e o lance inicial da segunda praça de R$105.053,99, a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: O bairro do Butantã, em São Paulo, tem apresentado valorização imobiliária consistente, impulsionada pela infraestrutura local e proximidade com centros educacionais e comerciais. A área construída de 70m² em um terreno de 70m² é adequada para reformas e modernização, visando aumentar o valor de mercado.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Após a aquisição na segunda praça, o foco deve ser na regularização da situação do imóvel, considerando a penhora exequenda mencionada. Em seguida, uma reforma estratégica para modernizar a casa, focando em otimizar os 70m² de área construída, seria ideal. A venda posterior, com base no valor de mercado atualizado e considerando a valorização do bairro, pode gerar um bom lucro.
  • Riscos e Considerações: É fundamental verificar a situação completa da penhora e quaisquer outros ônus que possam existir na matrícula do imóvel. A negociação com o coproprietário (caso a outra metade ideal não seja adquirida) também pode ser um fator a ser considerado.

Tabela de Lances e Avaliação:

PraçaDataLance InicialAvaliação
1ª Praça27/02/2026 13:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.107,98 e da 2ª praça é de R$ 105.053,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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