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Metade Ideal de Casa e Terreno em Vila Monumento - São Paulo , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Monteiro, 144 - Vila Monumento - São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

259m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Terreno com 259m² na Vila Monumento, com potencial para construção ou investimento. Embora a matrícula mencione uma casa, o oficial de justiça constatou que o local é um terreno baldio, com o prédio demolido. Isso pode representar uma vantagem para o comprador, que poderá construir um novo projeto do zero. A localização privilegiada na Vila Monumento oferece acesso a diversas conveniências da cidade. Atenção: O imóvel possui outra penhora registrada, e o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas responsável por débitos não tributários. O lance mínimo é de 60% da avaliação de R$ 340.000,00. Uma excelente oportunidade para quem busca um projeto imobiliário na capital paulista.

Observações Importantes

1) Há outra penhora. 2) Certificou o oficial de justiça em 18/06/2024 (ID 64c3d93): “Benfeitorias / características não constantes na matrícula: trata-se de um terreno baldio; o prédio que havia no local foi demolido. 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). A METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 91.104 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ERINEIDE NOGUEIRA DA SILVA. Nº CONTRIBUINTE: 035.055.0026-7. DESCRIÇÃO: A metade ideal da casa e seu respectivo terreno, situados na Rua Monteiro, nº 144, na Vila Monumento, 12º Subdistrito 0 Cambuci, medindo o terreno que corresponde ao lote 37-A da quadra 4, 8,00m de frente para a Rua Monteiro, do lado esquerdo onde confronta com o lote nº 37, mede 36,00m da frente aos fundos, do lado direito, onde confronta com o lote nº 38, mede 36,00m da frente aos fundos e nos fundos onde divide em parte com o lote nº 48, mede a largura de 5,00m, encerrando a área de 259,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há outra penhora. 2) Certificou o oficial de justiça em 18/06/2024 (ID 64c3d93): “Benfeitorias / características não constantes na matrícula: trata-se de um terreno baldio; o prédio que havia no local foi demolido. 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 340.000,00 (trezentos e quarenta mil reais). Local dos bens: Rua Monteiro, nº 144, Vila Monumento, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 340.000,00 (trezentos e quarenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 60% Leiloeiro Oficial: Flavia Cardoso Soares Comissão do Leiloeiro: 5%.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a metade ideal de um terreno baldio na Vila Monumento, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e apetite por projetos de construção.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Construção: A demolição do prédio existente abre a possibilidade de desenvolver um novo projeto imobiliário, seja residencial ou comercial, de acordo com as regulamentações locais e as necessidades do mercado. A área de 259m² é um bom ponto de partida para um empreendimento de porte médio.
  • Localização: A Vila Monumento, em São Paulo, é uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode valorizar o imóvel após a construção.
  • Situação Jurídica: A informação sobre outra penhora e a responsabilidade do arrematante por débitos não tributários são pontos cruciais a serem considerados. É fundamental uma análise detalhada do edital e, se possível, uma consulta ao processo judicial para entender a extensão dessas pendências.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo é de 60% da avaliação de R$ 340.000,00, o valor inicial para o lance seria de R$ 204.000,00. No entanto, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila Monumento. Qual o valor de terrenos similares? Qual o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes tipos de construção? Consultar um arquiteto ou urbanista para entender as possibilidades de edificação e os custos envolvidos é altamente recomendado.
  2. Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, custos de demolição (se aplicável, embora o terreno já esteja baldio), custos de projeto, aprovaçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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