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Nua propriedade de apartamento com 2 quartos em Dourados , Vila Sulmat , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira a nua propriedade deste apartamento em apartamentos leilão em Dourados/MS e planeje seu futuro. Com uma área construída de 66,11m² e 2 quartos, este imóvel oferece potencial de valorização. A localização privilegiada na Vila Helena, com acesso a infraestrutura completa, o torna ainda mais atrativo. Considere a possibilidade de negociação com o usufrutuário ou planeje a ocupação futura para maximizar seu retorno. Analise cuidadosamente os ônus e pendências judiciais para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 300.890,96
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 261.775,14
Economia: R$ 39.115,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela aquisição da nua propriedade, que geralmente oferece um valor de entrada menor. A localização em apartamentos leilão em Dourados/MS, com infraestrutura completa, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada de todos os documentos, especialmente a matrícula (88.622 do 1º CRI de Dourados/MS) e os ônus registrados, como a penhora e a indisponibilidade. Compreender a origem e o status de cada um é fundamental para evitar surpresas futuras.
  • Avaliação do Usufruto: A reserva de usufruto vitalício é um fator determinante. É essencial verificar a idade e a condição de saúde dos usufrutuários para estimar o tempo restante de usufruto. Negociar com eles para antecipar a consolidação da propriedade plena pode ser uma estratégia, mas requer habilidade e capital adicional.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é judicial e que há ônus registrados, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça (27/11/2025) com lance inicial de R$ 300.890,96 e a segunda praça (17/12/2025) com R$ 261.775,14 indicam um desconto significativo na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando um valor mais vantajoso, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o seu capital disponível.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas judiciais e possíveis custos com a regularização de qualquer pendência.
  • Potencial de Valorização: Após a consolidação da propriedade plena, o imóvel pode ser utilizado para locação ou venda, dependendo da demanda do mercado imobiliário local. A área construída de 66,11m² e a vaga de garagem são atrativos para locatários.

Tabela de C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.890,96 e da 2ª praça é de R$ 261.775,14. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sulmat em Dourados/MS. A região de Vila Sulmat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Condomínio Ilhas Gregas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas Gregas em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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