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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 55m² construída , Altos Do Indaiá , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 55m² de área privativa e comodidades como 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em um residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área urbana como esta. A ocupação atual significa que o comprador deve planejar a desocupação, o que pode ser uma estratégia para aluguel pós-aquisição. Com lance inicial acessível, é ideal para diversificação de portfólio. Principais atrativos: boa localização, espaço funcional e possibilidade de reformas para aumento de valor.
Considere o custo-benefício com o deságio de 11%, tornando-o atraente para entrada no mercado imobiliário. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, facilitando adaptações. Investidores experientes podem explorar o aluguel ou revenda após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 09:00
Valor: R$ 206.342,41
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 183.194,03
Economia: R$ 23.148,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 183.194,03 na segunda praça, pois oferece um deságio de 11% em relação à primeira praça, minimizando o risco inicial. Eu esperaria pela segunda praça se a primeira não atrair lances, já que isso poderia reduzir ainda mais o preço, mas monitoraria de perto o encerramento em 14 de julho de 2025 às 14:00 para não perder a oportunidade. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, considerando que ele está ocupado, o que implica custos com desocupação conforme a Lei n° 9.514/97.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Altos Do Indaiá em imóveis Caixa em Dourados/MS para entender a demanda por apartamentos com 55m², 2 quartos e 1 vaga, potencializando aluguel ou venda rápida.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é à vista, alocaria recursos próprios ou buscaria opções de financiamento se disponível, mas evitaria depender disso. Calcularei custos adicionais como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e manutenção.
AspectoPlanejamento
AquisiçãoEntrar com lance mínimo na segunda praça para maximizar desconto, com incremento de R$ 3.000,00 para competir sem overbid.
Desocupação e reformasApós aquisição, priorizar desocupação e investir em reformas nos 67,50m² totais para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro.
Retorno financeiroAlugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Sem dados precisos de mercado, projetaria aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00 para cobertura de custos.

Em seguida, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o espaço ou explorando uso comercial se permitido, mas evitaria recomendações para imóveis com fração ideal baixa como 0,125593%, pois pode complicar a gestão. O foco seria em revenda após melhorias, visando um turnaround em 1-2 anos. Por fim, monitoraria o leiloeiro Alexandre Travassos para futuras oportunidades semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.342,41 e da 2ª praça é de R$ 183.194,03. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Altos Do Indaiá em Dourados/MS. A região de Altos Do Indaiá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Residencial Guaporé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guaporé em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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