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Casa aconchegante com 69m² construída e terreno de 125m² , Jardim Do Vale , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.1m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 69,10 m² e terreno de 125 m², localizado em Jardim do Vale, apartamentos leilão em Guaratinguetá-SP. A propriedade apresenta uma área privativa igual à área total construída, o que indica um imóvel compacto e funcional.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 308.000,00 e lance mínimo inicial igual ao valor de avaliação. O segundo leilão apresenta um valor mínimo reduzido de R$ 184.800,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Localizado em uma cidade do interior paulista, o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para moradia ou locação, com potencial de valorização moderada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.800,00
Economia: R$ 123.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 308.000,00, que também é o lance mínimo do primeiro leilão. Caso não haja lances, o segundo leilão reduz o valor para R$ 184.800,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 18/08/2025 e o segundo em 21/08/2025. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, tentar adquirir no segundo leilão com desconto significativo.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores finais. Como investidor, poderia considerar a compra à vista para obter maior poder de negociação.
  • Custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se calcular esses custos para avaliar a rentabilidade do investimento, especialmente se for para locação.
  • Potencial de valorização: apartamentos leilão em Guaratinguetá é uma cidade com potencial de crescimento moderado. A casa, com área construída de 69,10 m² e terreno de 125 m², é adequada para famílias pequenas, o que pode facilitar a locação.
  • Plano de ação:
EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação, estado do imóvel e possíveis dívidas antes do leilão.
2. Participação no leilãoAguardar o primeiro leilão para avaliar o interesse e, se necessário, tentar adquirir no segundo leilão com desconto.
3. FinanciamentoSe necessário, utilizar financiamento SBPE para facilitar o pagamento.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários.
5. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revender após valorização.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 184.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Vale em Guaratinguetá/SP. A região de Jardim Do Vale possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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