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Nua Propriedade de Imóvel com 3 Sobrados e Área Construída de 542.87m² , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira a nua propriedade de um imóvel comercial com grande potencial em imóveis de leilão em Pelotas/RS. Com uma área construída de 542.87 m², este imóvel possui três sobrados na frente e está localizado em uma área estratégica, próximo a importantes vias como as ruas Anchieta, Andrade Neves, General Osório e Rafael Pinto Bandeira. A estrutura existente oferece diversas possibilidades de exploração comercial ou locação. A localização privilegiada e a área construída significativa tornam este lote um excelente candidato para valorização. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:30
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a nua propriedade de uma fração de 1/3, apresenta um cenário de investimento interessante, mas que exige cautela e planejamento estratégico. A avaliação de R$1.500.000,00 e o lance inicial de R$750.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Pelotas/RS, focando na região central e em imóveis comerciais com características semelhantes. Avaliar o valor de mercado real da propriedade plena (não apenas a nua propriedade) e o potencial de renda com aluguel dos sobrados e do prédio principal.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$750.000,00, parece ser o momento ideal para ofertar. Considerando o valor de avaliação, um lance inicial próximo a este valor, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, seria prudente. É importante monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar a oferta, mas sem ultrapassar o valor de mercado que justifique o investimento.
  • Negociação com o Nu-proprietário: O principal desafio aqui é a nua propriedade. Após a arrematação, será necessário negociar com o usufrutuário (quem detém o direito de uso e gozo do bem) para obter a posse plena do imóvel. Isso pode envolver uma nova negociação financeira ou um acordo para aguardar o término do usufruto. A viabilidade de negociação com o usufrutuário deve ser investigada antes mesmo de dar o lance.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 542.87 m² construídos e a descrição menciona três sobrados na frente. Uma reforma estratégica pode modernizar a estrutura, aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. Investir em melhorias pode ser um diferencial para maximizar o retorno sobre o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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