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Sala Comercial no Edifício Moinho Office - , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Pelotas/RS!
Sala comercial com 179,07 m² privativos no Edifício Moinho Office. Localização privilegiada na Avenida Dom Joaquim, 1515, Três Vendas. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 748.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão em Pelotas/RS. A área privativa de 179,07 m² oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais, e o fato de estar no Edifício Moinho Office, um empreendimento conhecido, pode atrair inquilinos de qualidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 748.700,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, sugere um valor de avaliação considerável. Uma análise detalhada dos processos judiciais mencionados (autos nº 5003335-18.2022.8.21.1001, 5003334-33.2022.8.21.1001, 5003333-48.2022.8.21.1001 e 5019759-65.2022.8.21.0022) é crucial para entender quaisquer riscos associados. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a extensão dessas pendências e os custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado para analisar os processos judiciais e a matrícula do imóvel (Matrícula nº 98.478 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas/RS). Verificar a possibilidade de regularização de áreas e débitos de IPTU/taxas, conforme mencionado nas observações.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor locativo e de revenda de salas comerciais similares na região do Três Vendas e arredores.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, buscando um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e possíveis reformas.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação (se necessário) e regularização do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 748.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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