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Nua Propriedade de Sobreloja - Centro - São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de casas de leilão em São Paulo! Adquira a nua propriedade de uma sobreloja com 40 m² em localização privilegiada, próxima ao Shopping Light. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um ponto comercial estratégico. A área privativa de 30,40m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 371.650,10
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 334.485,09
Economia: R$ 37.165,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização central e de grande circulação em casas de leilão em São Paulo. A aquisição da nua propriedade, com a reserva de usufruto, pode ser uma estratégia interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização próxima a um importante centro comercial como o Shopping Light.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região, considerando não apenas a área privativa, mas também o potencial de locação e valorização futura.
  • Avaliação do Usufruto: Entenda as implicações legais e financeiras da reserva de usufruto. É crucial saber quando o usufruto se extinguirá para que você possa usufruir plenamente da propriedade. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter clareza sobre este ponto.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 371.650,10 e a segunda praça oferece um desconto de 10%, com lance inicial de R$ 334.485,09. Dado o contexto de nua propriedade e a existência de usufruto, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. No entanto, é fundamental monitorar a participação e o interesse de outros licitantes.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de regularização ou reformas futuras. O valor de avaliação de R$ 357.981,03 (janeiro/2025) serve como um bom ponto de partida para sua análise financeira, mas lembre-se que ele será atualizado.
  • Potencial de Valorização: A região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.650,10 e da 2ª praça é de R$ 334.485,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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