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Nua Propriedade: Terreno com 3 Residências e Salão Comercial , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo!
Adquira a nua propriedade deste imóvel com grande potencial, localizado em uma área consolidada. O terreno de 280m² abriga três residências e um salão comercial, oferecendo diversas possibilidades de exploração, seja para locação individual ou para desenvolvimento de um projeto imobiliário. Apesar da necessidade de reparos, a estrutura existente permite uma reforma estratégica para maximizar o retorno. A localização privilegiada no Jardim Calux facilita o acesso a comércios e serviços. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento e potencializar a valorização futura deste ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 825.458,83
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 742.912,95
Economia: R$ 82.545,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda e potencial de valorização. A aquisição da nua propriedade, com usufruto vitalício em favor de terceiros, exige uma estratégia de investimento de longo prazo. A avaliação atualizada em R$ 825.458,83 e o lance inicial da segunda praça em R$ 742.912,95 indicam um valor atrativo, especialmente considerando a área construída de 284,34m² e o terreno de 280m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região do Jardim Calux, imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Avaliar o potencial de valorização do metro quadrado na área, considerando o desenvolvimento urbano e a demanda por imóveis residenciais e comerciais.
  • Estratégia de Longo Prazo: Dado o usufruto vitalício, o foco deve ser na valorização do patrimônio ao longo do tempo. Planejar a reforma das três residências e do salão comercial para otimizar a geração de renda futura, quando o usufruto cessar.
  • Otimização das Benfeitorias: Priorizar reformas que aumentem o valor locativo e a atratividade do imóvel. O salão comercial, com 280m² de terreno e 46,37m² de área construída, pode ser um diferencial para gerar renda adicional. As residências, com áreas de 106,1m², 44,77m² e um vão livre de 48,27m², podem ser reformadas para atender a diferentes perfis de locatários.
  • Gestão de Custos: Considerar os débitos de IPTU (R$ 1.255,70) e o débito processual (R$ 403.663,55) no cálculo do investimento total. Planejar a quitação ou negociação desses débitos para evitar futuras complicações.
  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 742.912,95, oferece um desconto em relação à avaliação inicial, tornando-a mais atrativa. Monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitiv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.458,83 e da 2ª praça é de R$ 742.912,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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