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Parte de Lote Administrativo com 372,49m² em Caxias do Sul/RS , Santa Lúcia , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

372.49m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este terreno de 372,49m², localizado no bairro Santa Lúcia, oferece uma excelente base para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. A infraestrutura completa da região, com redes elétricas, telefônicas e saneamento, garante a viabilidade e o potencial de valorização do imóvel. A proximidade com a Rua Cesare Cambruzzi e as confrontações bem definidas proporcionam segurança jurídica e facilidade de planejamento. Ideal para construtores e investidores que buscam um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 277.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote administrativo, com 372,49m², representa uma oportunidade interessante para investidores focados em terrenos com potencial de desenvolvimento. A localização no bairro Santa Lúcia, em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS, é um ponto forte, pois a região possui infraestrutura completa, o que facilita a construção e a posterior comercialização ou locação do imóvel.

Considerando que o lance inicial é de R$277.000,00 e o incremento mínimo é de R$1.000,00, a primeira praça é a mais indicada para a aquisição, pois é onde o valor tende a ser mais próximo da avaliação e do lance inicial. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025, o que dá tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Santa Lúcia, Caxias do Sul. Verificar o preço médio de venda de lotes com características semelhantes e o potencial de valorização após a construção.
  • Viabilidade de Projeto: Com base na área de 372,49m², avaliar o tipo de empreendimento mais adequado. Poderia ser um pequeno condomínio residencial, um espaço comercial ou até mesmo um galpão logístico, dependendo da demanda local.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o custo de aquisição do terreno (considerando o lance máximo que se pretende dar), custos de projeto, aprovações municipais, construção e marketing.
  • Estratégia de Aquisição: Participar do leilão com um lance máximo pré-determinado, baseado na análise de mercado e viabilidade do projeto. Se o lance inicial for muito abaixo do esperado, considerar a primeira praça para garantir a aquisição a um preço competitivo.
  • Desenvolvimento: Após a aquisição, iniciar o processo de desenvolvimento do projeto, buscando aprovações e licenças necessárias. A infraestrutura existente na região é um facilitador para este pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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