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Parte Ideal 20% do prédio comercial com 2 pavimentos e 853,51m² construídos , Jardim Nova Nise , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma parte ideal de 20% de um prédio comercial localizado em uma região nobre de leilao com descontos em Bauru-SP, com terreno de 1.671,81 m² e área construída de 853,51 m² distribuída em dois pavimentos. A construção é classificada como padrão fino e superior, com aproximadamente 50 anos de idade, tendo passado por diversas reformas e ampliações que valorizam o imóvel.


O prédio é ideal para investidores que buscam participação em imóveis comerciais de grande porte, com potencial para valorização devido à localização e características construtivas. A posse da parte ideal implica em copropriedade, o que pode exigir acordos entre condôminos para uso e administração.


Aspectos importantes:

  • Parte ideal de 20% do imóvel total;
  • Terreno irregular com área total de 1.671,81 m²;
  • Área construída de 853,51 m² em dois pavimentos;
  • Localização privilegiada na Vila Aeroporto, Bauru-SP;
  • Imóvel com histórico de reformas e melhorias;
  • Existência de registros de indisponibilidade e penhora judicial;
  • Usufrutuário e coproprietários identificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a aquisição de uma parte ideal, especialmente em um imóvel comercial de grande porte como este. A seguir, algumas recomendações estratégicas para maximizar o potencial do investimento:


AspectoDetalhes
Participação20% do prédio comercial, o que implica copropriedade e necessidade de acordos com demais proprietários.
LocalizaçãoRegião nobre de leilao com descontos em Bauru-SP, Vila Aeroporto, com potencial de valorização.
Estado do imóvelConstrução padrão fino e superior, com reformas recentes, porém com 50 anos de idade.
Aspectos legaisExistem registros de indisponibilidade e penhora judicial, o que requer análise jurídica detalhada.
Valor de avaliaçãoR$ 640.000,00 (total do imóvel), com valor de venda para a parte ideal em R$ 320.000,00.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender os impactos das penhoras e indisponibilidades;
  • Negociar com os demais coproprietários para possíveis aquisições adicionais ou acordos de uso;
  • Considerar a possibilidade de valorização do imóvel pela localização e melhorias já realizadas;
  • Aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance final e possíveis oportunidades de compra abaixo do valor de mercado;
  • Planejar a gestão do imóvel em conjunto com os coproprietários para maximizar o retorno do investimento;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possíveis revendas ou parcerias comerciais.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e participação em imóveis comerciais, desde que estejam atentos aos aspectos legais e à dinâmica da copropriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Nise em Bauru/SP. A região de Jardim Nova Nise possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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