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Parte Ideal 25% nua propriedade Casa 303,50m² em Vila Formosa , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

303.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 25% da nua propriedade de um imóvel residencial com 303,50m² na Vila Formosa. O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, ideal para quem busca diversificar seu portfólio.
Apesar de estar ocupado, a aquisição da nua propriedade pode representar uma excelente entrada no mercado imobiliário, com potencial de retorno significativo a médio e longo prazo.
Analise a documentação completa, incluindo o laudo de avaliação e o edital, para tomar a melhor decisão de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 246.879,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 148.138,20
Economia: R$ 98.740,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma parte de um bem com potencial de valorização, mesmo que em nua propriedade. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Formosa, é um ponto positivo, pois a cidade oferece um mercado imobiliário dinâmico.

Considerando que o imóvel está ocupado e que se trata de nua propriedade, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que oferece um desconto de 40% sobre o valor da 1ª praça. O lance mínimo na 2ª praça é de R$ 148.138,20. Este valor, somado à comissão do leiloeiro, torna a entrada no investimento mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a situação de ocupação e os ônus registrados na matrícula é fundamental para mitigar riscos.
  • Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça para obter um preço mais vantajoso. O lance inicial deve ser o mínimo exigido, R$ 148.138,20, mais a comissão de 5%.
  • Gestão Pós-Aquisição: Uma vez adquirida a nua propriedade, o investidor precisará aguardar o usufruto ser extinto para ter a posse plena do imóvel. Durante esse período, é importante acompanhar a valorização do mercado na região e planejar a futura exploração do imóvel (locação ou venda).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 1.784,97 para 2025) e possíveis custos de condomínio, caso existam e não estejam quitados. A responsabilidade pelo pagamento de dívidas anteriores à aquisição deve ser verificada no edital.

Este investimento exige paciência e uma visão de longo prazo, mas o potencial de retorno, especialmente com a estratégia de aquisição na 2ª praça, pode ser bastante atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.879,00 e da 2ª praça é de R$ 148.138,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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