Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Água Branca
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Parte Ideal 33,33% Terreno com 217m², Lapa, São Paulo , Água Branca , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

217m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 33,33% de um terreno de 217m² na tradicional Lapa, São Paulo/SP. Localizado na Rua Alves Branco, 122, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo em uma região consolidada da capital paulista. Embora o imóvel esteja ocupado e com benfeitorias não averbadas na matrícula, a parte ideal permite flexibilidade estratégica para investidores.
Atenção aos detalhes: Débitos de IPTU em aberto e inscritos em dívida ativa, além de indisponibilidade registrada. O arrematante será responsável por eventuais ônus, conforme o edital. Uma análise detalhada dos custos e do potencial de retorno é essencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na região da Lapa. A aquisição de uma parte ideal (33,33%) de um terreno de 217m² na Rua Alves Branco, 122, pode ser uma estratégia para entrada no mercado imobiliário paulistano com um investimento inicial potencialmente menor.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado. É crucial verificar a situação atual da ocupação e os custos associados à desocupação, caso seja necessário. A descrição menciona benfeitorias não constantes na matrícula (casa térrea com edícula), o que pode indicar um potencial construtivo ou necessidade de regularização.
  • Análise de Custos: Existem débitos de IPTU em aberto (R$ 5.120,50) e inscritos em dívida ativa (R$ 4.660,07), totalizando R$ 9.780,57. O arrematante será responsável por esses e outros ônus, incluindo ITBI futuro. É fundamental incluir esses valores no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Investimento: Dado que se trata de uma parte ideal, as opções podem variar:
    • Desenvolvimento Conjunto: Buscar os outros coproprietários para um projeto de desenvolvimento imobiliário conjunto, maximizando o potencial do terreno.
    • Venda Futura: Após a regularização e possível desenvolvimento, vender a parte ideal com valorização.
    • Incorporação: Se a legislação local permitir e houver viabilidade, considerar a incorporação para construção de novas unidades.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 82.500,00 e avaliação de R$ 165.000,00. A expectativa é que o lance vencedor fique próximo ou abaixo do valor de avaliação, considerando a natureza judicial e a parte ideal. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar o comportament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita