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Parte Ideal de Terreno com Casa em São Paulo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira 1/5 de um terreno com casa construída de 80m² no Jardim Kioto. Localizado em uma área promissora, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A descrição do leilão indica que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, com parcelamento em até 10 meses garantido por hipoteca. Uma excelente chance de expandir seu patrimônio com condições favoráveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 67.350,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial e que o imóvel é uma parte ideal (1/5), a estratégia de investimento deve ser cautelosa. A avaliação da parte ideal é de R$ 134.701,87, com lance inicial de R$ 67.350,94, o que representa 50% da avaliação, conforme despacho judicial. O leilão encerra em 23/10/2025.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Kioto, leilão de imóveis em São Paulo, para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Além dos documentos fornecidos (Edital, Matrícula, Penhora e Avaliação), é crucial verificar a situação do usufruto vitalício mencionado e as indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os riscos e custos associados à aquisição de parte ideal e à existência de usufruto.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual regularização e possíveis custos com a desocupação ou negociação com os demais coproprietários.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Dado que é uma parte ideal, a negociação com os outros proprietários pode ser um fator determinante.
  • Opções Pós-Aquisição:
    • Venda da Parte Ideal: Tentar vender sua parte ideal para os outros coproprietários ou para terceiros interessados.
    • Divisão Amigável: Buscar uma divisão amigável do terreno e da casa com os demais condôminos.
    • Ação de Extinção de Condomínio: Caso não haja acordo, pode ser necessário ingressar com uma ação judicial para forçar a venda do imóvel e a divisão do valor obtido.

Observação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.350,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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